Egy adásvételi, valamint bérleti szerződés megkötése mindig számos kockázatot rejt magában, így a feleknek minden esetben körültekintően kell eljárni.
Mindkét ügylet vonatkozásában elsőként tulajdoni lappal tisztázandó, hogy az eladó, illetve a bérbeadó szerepében eljáró személy valóban az ingatlan tulajdonosa. Amennyiben nem a tulajdonos jár el személyesen, fontos ellenőrizni, hogy érvényes meghatalmazással rendelkezik-e az ingatlan feletti rendelkezés vonatkozásában.
Adásvétel esetén kiemelt jelentőséggel bír továbbá, hogy a tulajdoni lapon szerepel-e bejegyzett teher az ingatlan-nyilvántartásban. Amennyiben az ingatlan nem tehermentes, mert például jelzálogjoggal és/vagy elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt, akkor az adásvételt megelőzően hiteles dokumentum beszerzése szükséges a jogosulttól annak vonatkozásában, hogy a tehermentesítési nyilatkozatkiadása érdekében mekkora összeg megfizetése szükséges.
Szintén a tulajdoni lap hordoz érdemi információt abban a tekintetben, hogy az ingatlan vonatkozásában harmadik személyt megillet-e elővásárlási jog.
Társasházi ingatlan esetében előzőeken kívül szükséges beszerezni a társasház Alapító okiratát, a Szervezeti és Működési Szabályzatot (SZMSZ), valamint a Házirendet, illetve ellenőrizni, hogy az ingatlant nem terheli-e közös költség, illetve közüzemi tartozás.
Az adásvételi szerződés megkötéséhez szükségszerű az ingatlan hiteles energetikai tanúsítványának beszerzése.
Az ingatlan vételárának meghatározása körében fontos kérdés az ingatlan értékesítéséből eredően felmerülő adófizetési kötelezettségek meghatározása is.
Tekintettel arra, hogy a fentiekben kifejtetteken túl az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek során komplex problémák merülhetnek fel, mindenképpen hasznos szakember bevonása. Keressen minket bizalommal!